Vastgoed in Limburg?

Limburg staat sinds jaar en dag gekend als de goedkoopste provincie om te wonen in Vlaanderen, en dat blijkt ook uit onze cijfers van de gemiddelde vraagprijzen op Zimmo.

In het eerste kwartaal van 2024 kon je in Limburg een huis kopen voor een vraagprijs van gemiddeld € 418.077. De vraagprijs voor een huis met 2 slaapkamers in Limburg bedroeg gemiddeld € 309.409, voor 3 slaapkamers € 359.176 en voor 4 slaapkamers € 461.038.

Een appartement kopen in Limburg kon in het eerste kwartaal van 2024 voor een gemiddelde vraagprijs van € 311.738. De vraagprijs voor een appartement met 1 slaapkamer bedroeg € 227.731, voor 2 slaapkamers € 311.667 en voor 3 slaapkamers € 390.489.

Vergelijken we dit met wat men vroeg voor een huis in Limburg in het eerste kwartaal van 2023, dan blijkt er op een jaar tijd een gemiddelde prijsstijging van 3% plaats te vinden. De vraagprijs van appartementen steeg veel minder snel, met een gemiddelde van 0,7%.

Wil je liever iets huren in Limburg? Dan kon in het eerste kwartaal van 2024 al voor een gemiddelde vraagprijs van € 1.222 voor een huis, en € 844 voor een appartement, goed voor een stijging van respectievelijk 15% en 5% in vergelijking met het eerste kwartaal van 2023.

Wat je zoal op de vastgoedmarkt vindt? Op dit moment staan er op Zimmo 5.195 woningen te koop in Limburg. 480 (9%) daarvan hebben 1 slaapkamer, 1.415 woningen (27%) hebben 2 slaapkamers, 2.159 (42%) hebben 3 slaapkamers en we tellen 1.119 woningen (22%) met 4 of meer slaapkamers.

Van de 5.195 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 1.341 nieuwbouwprojecten in Limburg, goed voor 26% van de totale vastgoedmarkt. 1.760 woningen (34%) zijn gebouwd in 2000 of later. 2.963 woningen (57%) hebben minstens energielabel B-, 2096 woningen (40%) hebben zelfs minstens energielabel A-.

Facts & figures

Limburg is de provincie met het minste aantal inwoners van Vlaanderen: 898.973 in 2023. Qua oppervlakte is het met 2.422 km² de op een na kleinste provincie, na Vlaams-Brabant. Limburg is daarmee de minst dichtbevolkte provincie van het land, met slechts 370 inwoners per km² .

De provinciehoofdstad is Hasselt, met 80.351 ook de gemeente met het meeste inwoners. Genk, Beringen, Sint-Truiden en Maasmechelen vervolledigen qua inwoners de top 5 van de provincie. Limburg herbergt ook de kleinste gemeente van het land: Herstappe, een piepkleine gemeente met amper 77 inwoners. In totaal telt Limburg 42 gemeenten.

Voor de jongeren in Limburg is er qua keuze aan scholen geen gebrek: Limburg telt volgens de gekende onderwijskiezer maar liefst 442 kleuter- en basisscholen en 115 middelbare scholen. Dat is gemiddeld goed voor ongeveer 10 kleuter-, lagere- en basisscholen en bijna 3 middelbare scholen per gemeente.

Na je middelbaar nog verder studeren? Dat kan aan de Universiteit Hasselt (met campussen in Diepenbeek en Hasselt) of hogescholen PXL en UCLL (allebei met campussen in Diepenbeek, Genk en Hasselt).

Op het vlak van mobiliteit doorkruisen twee autosnelwegen Limburg: de E313 (Antwerpen-Luik) en de E314 (Aken-Leuven). Inwoners in de meest zuidelijke gemeenten maken ook vaak gebruik van de E40 Luik-Brussel, die vlak onder de taalgrens passeert. Het zuiden, centrum en westen van de provincie zijn door de aanwezigheid van deze autosnelwegen een stuk beter ontsloten dan het noorden van de provincie, waar de N76 (de gekende noord-zuidverbinding) de meest gebruikte verbindingsweg is. Brussel ligt in het algemeen op een 45 tot 75 minuten rijden, Antwerpen op 40 tot 75 minuten, afhankelijk van waar je komt.

Ook op het vlak van treinverkeer is het zuiden en centrum beter ontsloten dan het noorden, waar je enkel stations hebt in Neerpelt, Overpelt, Hamont en Lommel met een directe verbinding met Mol. In het zuiden en centrum vind je heel wat meer spoorlijnen en stations. Zo kan je vanuit Hasselt rechtstreeks naar Antwerpen, Brussel, Gent en de kust. Vanuit Landen kan je naar Brussel, Gent en de kust en vanuit Luik naar zowat overal in Wallonië en Aken-Keulen in Duitsland.

Limburg telt tot slot zeven ziekenhuizen, verspreid over de hele provincie.

De highlights

Limburg wordt natuurlijk niet zomaar het wandel- en fietsparadijs genoemd: het Limburgs fietsroutenetwerk bestaat uit maar liefst 2000 km fietspaden! Eender waar je in de provincie bent, is er altijd wel een bos, heide, beek of rivier waar je kan ontspannen en genieten in de natuur vlakbij.

Limburg bestaat uit vier geografische streken: de Voerstreek in het zuidoosten, Haspengouw in het zuiden, het Maasland in het oosten en de Kempen in het centrum en noorden van de provincie. De grootste rivieren zijn de Maas en de Demer. De voornaamste natuurlijke eyecatchers? Voor ons zijn dat het uitgestrekte Nationaal Park Hoge Kempen in het oosten van de provincie, het Nationaal Park Bosland in het noorden en het prachtige glooiende Haspengouw in het zuiden.

Voor actieve en sportieve mensen is er in Limburg dus best wel wat te doen. Naast fietsen, mountainbiken en hardlopen beschikt zo goed als elke gemeente ook over een of meerdere voetbal-, tennis- en padelclubs. Je kan zelfs skiën in Snowvalley Peer, de hoogste indoor skipiste van het land.

Snuif je daarnaast graag wat cultuur op? De meeste gemeenten hebben een cultureel centrum met een gevarieerd aanbod. De Trixxo Arena in Hasselt is de grootste evenementenhal van de provincie, met een internationaal aanbod. En dan zijn er natuurlijk nog de vele musea en toeristische hotspots zoals Alden Biesen, Bokrijk en de voormalige mijnsites in Heusden-Zolder, Genk en Beringen waar je ook regelmatig terecht kan voor culturele events.

Shoppen? Dat kan je natuurlijk in zo goed als elke gemeente, maar Limburg kent twee echte hotspots: Hasselt, een van de gezelligste shoppingsteden van het land, en Maasmechelen Village, het grootste outlet shoppingcenter van het land. Net over de grens is ook Maastricht een zeer populaire bestemming voor Limburgse shoppers.

Is Limburg een match voor jou? Verken je favoriete panden op een gepersonaliseerde route door je favoriete streek in de provincie.