Vastgoed in Nederland

Er woedt al enkele jaren het debat dat het voor veel mensen onbetaalbaar is geworden om een appartement of huis te kopen in Nederland. Net zoals bij ons blijken de prijzen per provincie echter enorm te variëren.

De gemiddelde prijs om een huis of appartement te kopen in Nederland in Nederland bedroeg volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek in 2023 € 416.153, voor een nieuwbouw € 503.370. Samen is dat goed voor een gemiddelde woningprijs van € 423.427. In België bedroeg die gemiddelde woningprijs in 2023 volgens de Vastgoedbarometer van Fednot € 322.780. In Nederland is het dus gemiddeld een stuk duurder om te kopen dan in België.

Het woningdebat dat Nederland bezighoudt, wordt ook gevoed door de evolutie in prijzen: in 2015 bedroeg de gemiddelde woningprijs er nog € 234.639. Dat betekent dus een stijging van 80% om een woning te kopen in Nederland in nog geen 10 jaar tijd.

De vijf provincies met de hoogste gemiddelde woningprijs zijn Noord-Holland (€ 507.271), Utrecht (€ 476.555), Noord-Brabant (€ 418.547), Gelderland (€ 413.316) en Zuid-Holland (€ 410.408). De vijf provincies met de laagste gemiddelde woningprijs zijn Groningen (€ 313.679), Friesland (€ 323.765), Zeeland (€ 328.452), Limburg (€ 329.001) en Drenthe (€ 349.757).

De zogenaamde randstad (de regio die wordt afgebakend door Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) is de duurste regio, samen met de provincie Noord-Brabant met Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch als meest gekende steden. Net zoals bij ons geldt dus: hoe centraler je gaat wonen bij de grote steden, hoe duurder.

Wil je liever iets huren in Nederland? Ook dat is een stuk duurder dan bij ons. In Nederland meten ze dat meestal in prijs per m² en bedroeg die vorig jaar gemiddeld 17,77 euro, oftewel 1.777 euro voor een appartement van 100 m².

Wat opvalt in vergelijking met België: in Nederland is er een strengere ruimtelijke ordening. Je merkt dat onder meer aan de veel lagere diversiteit aan architectuur in dorpen en steden: de huizen lijken er veel meer op mekaar dan bij ons. Ook lintbebouwing komt in Nederland veel minder voor, enkel in het westen en noorden van het land zie je het regelmatig.

Nederlanders wonen ook veel dichter op mekaar: maar liefst 42% van de bijna 8 miljoen woningen is volgens het CBS een rijhuis, t.o.v. volgens Statbel 21% in Vlaanderen. Amper 13% is een vrijstaande woning, t.o.v. 27% in Vlaanderen.

Facts & Figures

Nederland had in 2023 volgens het CBS 17.811.291 inwoners en zal naar alle waarschijnlijkheid dit jaar al de kaap van de 18 miljoen inwoners ronden. Dat zijn er dus zo’n 6 miljoen meer dan bij ons in België. Onze noorderburen hebben echter ook meer plaats: de oppervlakte van Nederland is 41.543 km², ten opzichte van 30.688 km² bij ons.

De provincies met de meeste inwoners zijn (niet toevallig?) dezelfde provincies als die met de hoogste gemiddelde woningprijs. Noord- en Zuid-Holland zijn samen goed voor ongeveer 6,7 miljoen inwoners, Noord-Brabant telt 2,6 miljoen inwoners, Gelderland 2,1 miljoen en Utrecht 1,4 miljoen. Het minste aantal buren heb je in Zeeland (ongeveer 385.000 inwoners), Flevoland (435.000 inwoners) en Drenthe (495.000 inwoners).

De vier grootste steden zijn Amsterdam (ongeveer 870.000 inwoners), Rotterdam (ongeveer 650.000 inwoners), Den Haag (ongeveer 500.000 inwoners) en Utrecht (ongeveer 360.000) inwoners. Ter vergelijking: Brussel heeft ongeveer 1,2 miljoen inwoners, Antwerpen ongeveer 530.000 inwoners en Gent ongeveer 265.000 inwoners.

Het onderwijssysteem is lichtjes anders georganiseerd dan bij ons. Om te beginnen kennen Nederlandse jongeren maar leerplicht tot en met 16 jaar. Ze gaan tot hun 4e tot hun 12e naar de basisschool. Daarna gaan ze niet naar het middelbaar, maar naar het voortgezet onderwijs dat afhankelijk van het type 4, 5 of 6 jaar duurt.

Zo goed als iedere gemeente heeft een of meerdere basisscholen, in heel Nederland zijn er zo’n 6000. Er zijn ongeveer 650 scholen voor voortgezet onderwijs, en 70 scholen voor middelbaar beroepsonderwijs. Verder studeren kan aan ongeveer 50 hogescholen en 15 universiteiten. De bekendste studentensteden zijn Groningen (met maar liefst een kwart van de inwoners die student is!), Leiden, Delft, Maastricht en Nijmegen. Ook in de grote steden Amsterdam, Utrecht en Eindhoven vind je verschillende universiteiten en hogescholen en een bruisende studentengemeenschap.

Nederland heeft een zeer uitgebreid netwerk van ongeveer 130 ziekenhuizen verspreid over het hele land, vergelijkbaar met de situatie bij ons. Ook de huisartsenzorg is vrij vergelijkbaar. De bekendste ziekenhuizen zijn onder meer het UMC in Amsterdam, het UMC in Utrecht, LUMC Leiden, MUMC+ Maastricht en het Erasmus MC in Rotterdam.

Op het vlak van mobiliteit kent Nederland een geweldig wegennet, een van de dichtst vertakte ter wereld. Net zoals bij ons geraak je vlot in de buurlanden, en vlot van stad naar stad, zelfs in de minder dichtbevolkte gebieden.

De A4 bij Den Haag is de drukste snelweg van Nederland en zelfs een van de drukste in Europa. De randstad is uiteraard door het vele woon-werkverkeer de drukste regio. Toch valt het qua file wel mee: in de gekende TomTom Traffic Index is Den Haag de hoogst genoteerde Nederlandse stad, op de 52ste plaats.

Ook het spoornetwerk is zeer uitgebreid. Enkel in het oosten en noorden zal je mogelijk verder dan 30 kilometer van een station wonen. Daarnaast is Nederland natuurlijk het fietsland bij uitstek, met een fantastische fietsinfrastructuur in vele steden én buiten de bebouwde kom.

De highlights

Nederland staat bekend om haar hoge levensstandaard en scoort vaak hoog in lijstjes over meest gelukkige inwoners. Naast het sterke onderwijs, de uitstekende gezondheidszorg en de gevarieerde mobiliteitsmogelijkheden, speelt de grote hoeveelheid sportinfrastructuur ook een rol. Nog meer dan in België, waar we ook absoluut niet te klagen hebben, is sport in Nederland uitermate bereikbaar en kent elke gemeente tal van sportverenigingen. De overheid investeert dan ook graag en veel in sport, op alle niveaus. Het is geen toeval dat zo’n klein landje elke vier jaar succes heeft in allerlei disciplines op de Olympische Spelen…

De natuurlijke omgeving helpt daar natuurlijk ook aan. De lange kustlijn en vele rivieren nodigen uit tot watersporten. In het binnenland vind je veel heide- en bosgebieden, ideaal om te wandelen, lopen of fietsen. De Waddeneilanden in het noorden zijn dan weer een unieke natuurlijke ervaring, waar je ook geweldig kan wandelen of fietsen.

Snuif je graag wat cultuur op? Dan vind je meestal in je omgeving wel een lokaal cultuurcentrum waar je terecht kan voor een gevarieerd aanbod. Daarnaast heeft Nederland natuurlijk een zeer levendig cultureel aanbod boordevol musea, theaters, evenementen en festivals. Het jaarlijkse carnaval in Noord-Brabant en Limburg moet je eens gezien hebben. En Amsterdam is waarschijnlijk een van de meest culturele steden van Europa, waar je elk moment van de dag (én nacht) wel ergens kan genieten van een vleugje cultuur.

Ook voor shoppen kan je natuurlijk terecht in Amsterdam. Daarnaast zijn Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven de grootste winkelsteden van het land maar kan je ook in de vele kleinere steden vaak heerlijk shoppen. De dichtstbijzijnde winkelsteden vanuit België zijn -afhankelijk van waar je komt - Maastricht en Breda.